Beschikbaar
Deze woning delen?

Mr. P.J. Troelstraweg 112, Leeuwarden

Woonoppervlakte
133 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
E
Bouwjaar
1950
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.

Tussenwoning

Mr. P.J. Troelstraweg 112, Leeuwarden

Gelegen aan de Mr. P.J. Troelstraweg treft u deze charmante en ruime tussenwoning met een indrukwekkend royale achtertuin van circa 40 meter diep. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 133 m² en staat op een ruim perceel van 352 m² eigen grond.

Bij binnenkomst in het tochtportaal geeft de karakteristieke vestibuledeur direct een voorproefje van de stijl en historie die deze woning ademt. Vanuit hier bereikt u de lichte hal met het toilet, de trapopgang en de toegang tot de kelder.

De hal leidt u naar de ruime en-suitewoonkamer van circa 30 m², waar de grote raampartijen in de erker aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde geniet u van vrij zicht over de diepe tuin, wat een gevoel van rust en ruimte creëert. Dankzij de en-suite-indeling kunnen woon- en eetkamer subtiel van elkaar worden gescheiden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een ideale plek is om samen te komen. De gesloten keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en beschikt over voldoende werkruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 5 m², 13 m² en 15 m², evenals de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon van circa 4 m² en beschikt over een eigen wastafel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet en biedt bovendien toegang tot het balkon van circa 7 m².

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 33 m². Deze royale ruimte beschikt over een dakkapel en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de cv-installatie is hier opgesteld.

Een bijzonder pluspunt is de achtertuin, die met haar indrukwekkende diepte van circa 40 meter en ligging op het noordoosten volop mogelijkheden biedt om te genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en bovendien is er een praktische achterom aanwezig.

Kortom: een karaktervolle en ruime gezinswoning met veel potentie en een uitzonderlijk diepe tuin, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Leeuwarden. Een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Begane grond:
- tochtportaal en vestibule met authentieke deur
- ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot kelder
- ruime en suite woonkamer (30 m²)
- gesloten keuken met loopdeur met toegang tot diepe achtertuin met berging en achterom

Eerste verdieping:
- overloop
- eerste slaapkamer aan voorzijde (5 m²)
- tweede royale slaapkamer aan voorzijde met toegang tot balkon (15 m²)
- derde royale slaapkamer aan achterzijde (13 m²)
- badkamer met ligbad, douche, toilet en toegang tot het balkon

Zolderverdieping
- ruime zolderverdieping (33m²) naar eigen wens in te delen bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte
- cv-opstelling

Algemeen:
- bouwjaar: 1950
- woonoppervlak: 133 m²
- perceeloppervlak: 352 m² eigen grond
- energielabel E (geldig tot 30-09-2035)
- CV-ketel (Intergas HRE Kombi Kompakt, 2019, eigendom)
- parkeren met parkeervergunning
- 40 meter diepe achtertuin
- de woning wordt "As is, where is" verkocht
Lees volledige beschrijving Neem contact op
Onze score op basis van 103 beoordelingen
9.6 / 10
103 beoordelingen

Media & documenten

Indicatie hypotheeklasten

Hypotheek: €

Het hypotheekbedrag

Rente:

Rentepercentage

Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?

Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (2,75% NHG) is op 08-11-2025 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 259.500,- k.k.
Tussenwoning

Achter de Hoven 233

8933 CM Leeuwarden
2
85 m²
C
Beschikbaar
€ 150.000,- k.k.
Tussenwoning

1e Rembrandtdwarsstraat 17

8921 EC Leeuwarden
2
63 m²
F
Beschikbaar
€ 415.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Wethâlder Beerdastrjitte 7

9298 PW Kollumersweach
3
113 m²
C
Beschikbaar
€ 315.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Tijnjedijk 49

8936 AC Leeuwarden
3
96 m²
E
Verkocht
€ 295.000,- k.k.
Tussenwoning

Kwelderstraat 46

8931 BA Leeuwarden
4
92 m²
D
Verkocht
€ 465.000,- k.k.
Geschakelde woning

Bleeklaan 31

8921 GW Leeuwarden
3
223 m²
A
Verkocht
€ 299.500,- k.k.
Tussenwoning

Frans van Mierisstraat 26

8932 KT Leeuwarden
3
107 m²
D
Verkocht
€ 525.000,- k.k.
Twee onder een kapwoning

Dr. Bearda Bakkerstraat 11

8923 EP Leeuwarden
4
148 m²
A
Verkocht
€ 325.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Harlingerstraat 28

8913 CE Leeuwarden
3
89 m²
F
Verkocht
€ 417.500,- k.k.
Hoekwoning

Doekeslân 8

9084 EA Goutum
3
105 m²
A+
Verkocht
€ 210.000,- k.k.
Eindwoning

2e Cambuurdwarsstraat 51

8921 HN Leeuwarden
3
93 m²
F
Verkocht
€ 695.000,- k.k.
Tussenwoning

Grote Kerkstraat 228

8911 EG Leeuwarden
3
189 m²
A+

Reageer op deze woning via

via dit onderstaande formulier

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.
Makelaardij Laurens Beimers
Groeneweg 4
8911 EH Leeuwarden



Makelaardij Laurens Beimers
Makelaardij Laurens Beimers